חוזר בועז מקלר ושות': תקרת ההנחה הסוציואקונומית בהקצאת מגרשים באזורי עדיפות

21/10/2020

בועז מקלר רו"ח, אילן כהן מנהל מערכות מידע
**המאמר הינו מטעם בועז מקלר ושות', ואינו מטעם התנועה הקיבוצית
24/28

ב-20 לאוקטובר 2020 נכנסה לתוקף החלטת מועצת מקרקעי ישראל שדנה בתיקון סימן א' בפרק משנה 4.2 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל – הנחות אזור. על פי ההצעה שהובאה לדיון במועצת מקרקעי ישראל לישיבה בתאריך 08.09.20 הוצע לבטל בין השאר את התקרת ההנחות הסוציואקונומית. ראו חוזרינו 71/2020 "הצעה לשינויים במדיניות ההנחות בהקצאת קרקע".

אולם, במהלך הישיבה, ביזמת משרד האוצר, הוחלט לשנות ההצעה ולהחזיר את תקרת ההנחות. על ההחלטה הוגשה הסתייגות על ידי חברת מועצת מקרקעי ישראל ד"ר רותי פרום אריכא, מנהלת הרשות לתכנון במשרד החקלאות ופיתוח הכפר. ראו חוזרינו 88/2020 "ביטול תקרת ההנחה הסוציואקונומית באזורי עדיפות – עדכון".

תקרת ההנחות הסוציואקונומית בישובים

בסופו של דבר פורסמה ההחלטה עם תקרת ההנחות הסוציואקונומית כדלקמן:

בסעיף 4.2.2(ד)(2): "על אף האמור בסעיף קטן ד(1) ביישובים באזור עדיפות לאומית א' ו-ב', שאינם יישובים חדשים ושאינם יישובים סמוכי גבול, תוגבל ההטבה כמפורט להלן:

(א) ביישובים בהם המדד הכלכלי חברתי על פי קביעת הלמ"ס הוא 8, תוגבל ההטבה ל- 200,000 ש"ח ליחידת דיור לפני מע"מ.

(ב) ביישובים בהם המדד הכלכלי חברתי על פי קביעת הלמ"ס הוא 9-10, תוגבל ההטבה ל- 100,000 ש"ח ליחידת דיור לפני מע"מ."

הישובים הנפגעים מההחלטה החדשה

הנפגעים העיקריים מההחלטה החדשה הם 18 ישובים באזורי עדיפות ב' להם מדד הסוציואקונומי 9 וישוב אחד לו מדד 9 באזור עדיפות א'. הפגיעה בישובי מדד הסוציואקונומי 9 באזור עדיפות ב' היא 80,000 ש"ח בתוספת מע"מ למגרש. לעומת זאת מרבית ישובי אזור עדיפות ב' להם מדד הסוציואקונומי 8 לא יפגעו כלל. רצ"ב טבלת ישובי מדד סוציואקונומי 9 הנפגעים מההחלטה החדשה.

גם 8 ישובי מדד סוציואקונומי 8 באזור עדיפות א' נפגעים מההחלטה החדשה. סכום הפגיעה 70 אלף ש"ח בתוספת מע"מ למגרש. רצ"ב טבלת ישובי מדד סוציואקונומי 8 הנפגעים מההחלטה החדשה.

הוראות מעבר

החלטת המועצה הסמיכה את רמ"י "לקבוע הוראת מעבר לעניין פרק משנה זה" (סעיף 4.2.11א) למיטב ידיעתנו החליטה הנהלת רמ"י על הוראות מעבר לפיהן ככל שהוגשה בקשה מלאה להקצאת מגרש לרשות מקרקעי ישראל עד 31.1.2021 יחולו הוראת ההחלטה הקודמת.

לפרטים נוספים, אתר המשרד: www.mekler.co.il

למאמרים הקודמים: "התר אגודות מוטה" – התשפ"א

הצעה לשינויים במדיניות ההנחות בהקצאת קרקע

הערכות לשינויים בהנחות בהקצאת מקרקעין

הגדלת תקן משבצת נחלות בישובים חקלאיים – החלטת הנהלת רמ"י

מס רכישה לא ישולם על פיתוח שטרם בוצע

מיסוי שיוך דירות וקליטת חברים חדשים בקיבוץ – עדכון חשוב

הקטנה משמעותית בפיצוי הכספי לקרקע חקלאית - עדכון

שימוש חקלאי הפוטר מהיטל השבחה

שיוך דירות - היבטי מיסוי ופרקטיקה

סיווג ישובי עדיפות לאומית – עדכון

"התר אגודות מוטה" - התש"ף